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Título de Capitalização - Rodrigo Basto Imóveis

TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO: O MENOS BUROCRÁTICO

O Título de Capitalização tem o mesmo princípio da caução em dinheiro, a diferença é que não fica em poder da imobiliária e nem do Locador (Proprietário), ficando em poder da SulAmérica, uma seguradora com mais de 120 anos atuando no mercado, uma das modalidades que atendem muito bem os requisitos do contrato de locação.

Quer conhecer as outras modalidades de garantia locatícia? Leia também o artigo sobre Fiança e CredPago.

O QUE É TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO?

O título de capitalização é um título de crédito regulamentado pela SUSEP (Superintendência de Seguros Privados), adquirido num prazo determinado, com a finalidade de guardar o dinheiro como garantia do contrato de aluguel de imóvel, e participar de sorteios e prêmios. 

COMO FUNCIONA O TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO?

A imobiliária faz a somatória das despesas de aluguel e encargos da locação, como condomínio e a parcela do IPTU do imóvel e multiplicam por 03 (três) vezes os valores das despesas, esse montante é pago através de um boleto bancário enviado pela seguradora, como também é assinado uma proposta, o montante aplicado é corrigido pela TR (Taxa Referencial), como também a apólice é reaplicada a cada 12 (doze) ou 15 (quinze) meses, dependendo da escolha do prazo.

QUEM PODE CONTRATAR E QUAL A SEGURADORA POSSO ESCOLHER?

Qualquer pessoa física ou jurídica pode contratar, porém somente após a aprovação da análise de crédito pela imobiliária e somente com a seguradora SulAmérica através da Dubbai Seguros, nossa corretora de seguros credenciada.

QUAIS VANTAGENS PARA O LOCATÁRIO?

- Dispensa a necessidade de Fiador;

- Resgate integral do valor do título corrigido pela TR (Taxa Referencial);

- Não fica em poder da imobiliária e do Locador (Proprietário), segurança total para receber de volta;

- Serviços de assistência residencial gratuita, incluindo chaveiro, vidraceiro, eletricista, encanador, assistência para computador, conserto eletrodomésticos linha branca, entre outros;

- Dois sorteios por mês, realizados pela Loteria Federal, concorrendo ao valor do título em dinheiro.

O VALOR DO TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO PODE SER CALCULADO APENAS SOBRE O ALUGUEL, SEM INCLUIR ENCARGOS COMO CONDOMÍNIO E IPTU?

Não, como os encargos fazem parte das despesas mensais do contrato de locação, o montante precisa ser calculado desta forma, de no mínimo 03 (três) vezes o valor do pacote (Aluguel, Condomínio e IPTU).

É ACEITO O VALOR DE 02 (DUAS) VEZES O PACOTE (ALUGUEL, CONDOMÍNIO E IPTU)?

Não, mesmo com renda compatível e sem restrições no nome, aplicar um valor menor que 03 (três) vezes o pacote (Aluguel, Condomínio e IPTU) não é recomendado.

QUAIS VANTAGENS PARA O LOCADOR (PROPRIETÁRIO)?

- Certeza de garantia para cobrir inadimplência e danos no imóvel;

- Não fica em poder da imobiliária, certeza que o recurso esta bem guardado;

- Nenhum custo a mais para o Locador (Proprietário), todos os custos pelo Locatário;

- Como também não fica em seu poder, não precisa se programar para devolver ao final da locação;

- Mais uma opção de garantia locatícia para aumentar as chances de alugar o imóvel com agilidade.

EM CASO DE INADIMPLÊNCIA O TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO SERÁ RESGATADO?

Não, nosso departamento jurídico não recomenda resgatar o título de capitalização por mera impontualidade do Locatário, independente de tempo, somente será resgatado após a desocupação amigável juntamente coma rescisão contratual ou após ação de despejo.

SE EM CASO DE LITÍGIO OU AÇÃO DE DESPEJO O MONTANTE DO TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO NÃO SEJA O SUFICIENTE PAGA PAGAR TODAS AS DESPESAS?

Neste caso o departamento jurídico irá cobrar a diferença das despesas ao Locatário.

Quer conhecer as outras modalidades de garantia locatícia? Confira o nosso artigo sobre Fiança e CredPago.

QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS?

LOCATÁRIO PESSOA FÍSICA E CÔNJUGE SE HOUVER

  • Documento oficial de identificação com foto;
  • CPF (Cadastro de Pessoa Física);
  • Certidão do estado civil (nascimento, casamento, divórcio ou óbito, se viúvo);
  • 03 (três) últimos comprovantes de renda, igual ou superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel e encargos da locação;
  • Extrato bancário dos 03 (três) últimos meses e última fatura paga do cartão de crédito;
  • Comprovante de endereço residencial (luz, água ou telefone fixo);
  • Ficha cadastral locação preenchida e assinada. 

SE MORAR EM RESIDÊNCIA ALUGADA

  • Comprovante dos 03 (três) últimos recibos de pagamento do aluguel;
  • Contrato de locação. 

LOCATÁRIO PESSOA JURÍDICA

  • Contrato social e todas as alterações contratuais;
  • Procuração que conceda poderes aos representantes legais, quando não constar no contrato social;
  • Cartão do CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) emitida pela Receita Federal do Brasil;
  • Certidão simplificada da JUCEC (Junta Comercial do Estado do Ceará);
  • 03 (três) últimos comprovantes de renda, igual ou superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel e encargos da locação;
  • Extrato bancário dos 03 (três) últimos meses e última fatura paga do cartão de crédito;
  • Ficha cadastral locação preenchida e assinada.

REPRESENTANTE LEGAL DA EMPRESA

  • Documento oficial de identificação com foto;
  • CPF (Cadastro de Pessoa Física);
  • Comprovante de endereço residencial (luz, água ou telefone fixo);

EMPRESA EM FASE DE CONSTITUIÇÃO

  • Comprovante do capital necessário para abertura do negócio (extrato da poupança, fundos de investimento ou outras aplicações);

EMPRESA OPTANTE DO LUCRO REAL OU INSTITUIÇÕES SEM FINS LUCRATIVOS

  • Protocolo da última declaração de imposto de renda da pessoa jurídica;
  • Balanço dos 02 (dois) últimos anos assinado pelo contador;
  • Balancete acumulado se passado mais de três meses do fechamento do último balanço, assinado pelo contador.

EMPRESA OPTANTE DO SUPER SIMPLES

Declaração de imposto de renda da pessoa jurídica na íntegra dos 02 (dois) últimos anos;

  • DAS do super simples quitadas dos últimos 06 (seis) meses.

FORMAS DE COMPROVAÇÃO DE RENDIMENTOS

Assalariados

• 03 (três) últimos contra cheques, holerites;

• Fotocópia da carteira de trabalho (folhas de qualificação, dados do contrato de trabalho);

• Declaração de imposto de renda da pessoa física na íntegra do ano-calendário.

Autônomos ou profissionais liberais

• Declaração de imposto de renda da pessoa física na íntegra do ano-calendário;

• Contratos particulares de prestação de serviços, com identificação dos honorários ou comissões;

• Extrato bancário dos 03 (três) últimos meses e última fatura paga do cartão de crédito.

 Comerciantes ou industriais

• Contrato social e todas as alterações contratuais;

• Cartão do CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) emitida pela Receita Federal do Brasil;

• Declaração de imposto de renda da pessoa jurídica na íntegra do ano-calendário.

Aposentado ou pensionista

• 03 (três) últimos comprovantes de recebimento da aposentadoria ou pensão;

• Declaração de imposto de renda da pessoa física na íntegra do ano-calendário.

Taxistas e trabalhadores de economia informal

• Declaração do sindicato da classe;

• Certificado do veículo (no caso de taxista e motoristas profissionais);

• Declaração de imposto de renda da pessoa física na íntegra do ano-calendário;

• Extrato bancário dos 03 (três) últimos meses e última fatura paga do cartão de crédito.

Renda proveniente de aluguéis de imóveis

• Matrícula atualizada (na validade de 30 dias) ou contrato de compra e venda;

• Contrato de locação assinado e reconhecido firma;

• Comprovante dos 03 (três) últimos aluguéis recebidos.

Observações: Em qualquer modalidade de comprovação de renda, poderá ser anexado o extrato bancário dos 03 (três) últimos meses e última fatura paga do cartão de crédito.

ImportanteA imobiliária poderá solicitar outros documentos, caso seja necessário.

Trabalhamos com aluguel de imóveis em geral no Município de Eusébio, Estado do Ceará e adjacencias, na hora de alugar um imóvel consulte-nos e tenha uma experiência incrível com nossa agilidade no processo e uso da tecnologia para facilitar todo o processo de locação.


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