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Como Funciona para o Locador (Proprietário) do imóvel - Rodrigo Basto Imóveis

Apresentação da Empresa


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olá, seja muito bem vindo, sou o Rodrigo Basto, diretor da Rodrigo Basto Imóveis em Eusébio Ceará, atuo no mercado imobiliário como corretor de imóveis desde 2002, e constituindo imobiliária em 2009, passando a atuar além da compra e venda de imóveis, também com locação de imóveis, e hoje somos especialistas em administração de imóveis, com vários diferenciais de mercado, confira os próximos vídeos e entenda como funciona.


Contrato com assinatura eletrônica


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Contrato com assinatura eletrônica, nada de papel, contribuimos com o meio ambiente, sem custos ou deslocamentos ao cartório, aqui fazemos tudo online, através da plataforma de assinatura eletrônica, você assina de qualquer dispositivo, a qualquer momento e em qualquer lugar, sem burocracia e tudo isso com validade jurídica. Utilizamos a tecnologia em nosso favor, oferecendo uma experiência incrível para nossos clientes, confie e se surpreenda!


Vistoria de imóvel


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Vistoria do imóvel, essa etapa pra mim é a mais importante na locação de um imóvel, e eu posso afirmar que a nossa vistoria é a melhor do Estado do Ceará, se não for a melhor do Brasil, com o uso de equipamentos de testes, juntamente com um aplicativo no Ipad, o profissional vistoriador consegue tirar as fotos de todos os detalhes do imóvel, incluindo relatórios e estado de conservação, com isso conseguimos provar e documentar o real estado do imóvel, ajudando tanto o locador como o locatário no final da locação, de uma forma justa e tranparente, cobrando apenas o que é de direito, acabando assim com os conflitos deste processo.


O repasse do aluguel é garantido ou condicional ao recebimento do aluguel?


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Atualmente somente trabalhamos com o repasse condicional ao recebimento do aluguel, tem algumas imobiliárias que ainda trabalham com repasse garantido, porém é por apenas 03 meses e também cobram mais caro pelo serviço, preferimos não trabalhar com o repasse garantido pelo fato de não trabalharmos com depósito caução em nossa conta bancária, pois de acordo com a Lei do inquilinato a caução em dinheiro precisa ser depositada em uma conta poupança não solidária entre locador e locatária, sem uso de cartão, no qual qualquer movimentação somente poderá ser feita com a assinatura dos dois ou através de medida judicial, porém na prática ninguém faz, e sem contar os riscos com a Receita Federal sobre a origem do dinheiro aplicado de forma errada, Por isso escolhemos a modalidade de titulo de capitalização, que é a mesma coisa que caução, a diferença que fica aplicada com a SulAmérica, muito mais seguro e regulado pela Susep (Superintendência de Seguros Privados, ligados ao Ministério da Fazenda). Para compensar a impontualidade dos aluguéis, em caso de atraso pelo Locatário, repassamos o aluguel acrescido juros e multa.


Com quanto tempo de inadimplência a imobiliária pode desaplicar o Título de Capitalização?


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Na modalidade de título de capitalização a imobiliária tem autonomia para desaplicar após 15 (quinze) dias de inadimplência, porém nosso departamento jurídico não aconselha desaplicar o montamte do título de capitalização por uma mera impontualidade, pois geralmente o Locatário coloca em dia ou pode ser feito um acordo de parcelamento da dívida e ser solucionado o problema, o jurídico aconselha somente desaplicar após a desocupação do imóvel amigavelmente ou por ação de despejo, e após levantar todos os débitos e danos no imóvel, sendo priorizado os danos no imóvel se houver em primeiro lugar e depois os aluguéis e encargos da locação, liquidando na ordem dos mais antigos para os mais recentes, se sobrar dinheiro será devolvido ao Locatário, se faltar dinheiro o Locatário será acionado à pagar a diferença. 


Com a modalidade de garantia CredPago será garantido de 12 à 16 meses de inadimplência e danos no imóvel.


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O Locatário optando pela modalidade de garantia CredPago, que utilizada apenas o cartão de crédito, tem garantia de até 12 meses de inadimplência no plano Fit e até 16 meses de inadimplência no plano Smart, como também cobertura para danos no imóvel em qualquer dos planos. Em caso de inadimplência, a imobiliária faz a cobrança durante os 15 primeiros dias, se não tiver sucesso passa para a CredPago e em até 31 dias garante o pagamento do aluguel + encargos, acrescido de juros e multa do contrato.


Na modalidade de garantia Fiança o aluguel é garantido?


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O Locatário optando pela modalidade de garantia Fiança, o fiador pessoa física fica configurado dentro do contrato de locação, apresentando também um imóvel quitado em seu nome como garantia, havendo inadimplência nos pagamentos, após 15 (quinze) dias o fiador é acionado para fazer o pagamento, desta forma o aluguel fica garantido pelo fiador em caso de inadimplência.


Reformas e reparos no imóvel.


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Antes, durante ou depois de uma locação sempre vai existir alguma reforma ou reparo no imóvel, algumas de responsabilidade do Locador e outras de responsabilidade do Locatário, nessas situações temos à disposição parceiros capacitados para executar o serviço de qualidade e com garantia, sob nossa supervisão, desta forma evite aborrecimentos ou prejuízos, confie com a gente! 

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