powered by Typeform
Fiança - Rodrigo Basto Imóveis

FIANÇA: A GARANTIA MAIS ANTIGA

A Fiança é a modalidade mais antiga para garantir os contratos de aluguel. Embora já existam outras modalidades de garantia que permitam alugar um imóvel sem a apresentação do tradicional fiador, essa modalidade continua sendo utilizada pelos inquilinos.

Quer saber como alugar um imóvel sem fiador? Leia também o artigo sobre CredPago e Título de Capitalização.

O QUE É A FIANÇA?

A fiança é uma modalidade de garantia, na qual uma ou mais pessoas (físicas ou jurídicas) garantem que, caso o Locatário não cumpra com as obrigações do contrato de locação, elas serão responsáveis pelos seus débitos, dando maior segurança à relação contratual.

COMO FUNCIONA?

O Locatário que pretende alugar um imóvel com fiador deve apresentar à imobiliária pelo menos uma pessoa que esteja disposta a arcar com as responsabilidades do contrato de locação.

Os fiadores devem assinar o contrato de locação e serão responsáveis pelo cumprimento deste até o término do prazo do contrato e a desocupação do imóvel pelo inquilino.

QUEM PODE SER FIADOR?

Qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 04 (quatro) vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), e não possuir restrições cadastrais. Além disso, deverá possuir um imóvel quitado em seu nome, e que seja na mesma cidade em que o locatário pretende alugar o imóvel.

Importante:

  • Se o fiador for casado, o cônjuge deverá concordar com a fiança e, também, assinar o contrato de locação.
  • Se o fiador for pessoa jurídica, o contrato social da empresa deverá permitir que ela seja fiadora e, somente o administrador responsável pela empresa poderá assinar o contrato de locação.

QUAIS VANTAGENS PARA O LOCATÁRIO?

- Não precisa pagar nadar;

- É a modalidade mais antiga e tradicional do mercado de locação de imóveis;

- Atende todos os pré-requisitos do contrato de locação.

FIANÇA É A MELHOR OPÇÃO PARA MIM?

A escolha pela melhor modalidade de garantia depende das necessidades e condições de cada pessoa.

Caso quem pretende alugar um imóvel possua amigos ou parentes que atendam aos pré-requisitos de renda e patrimônio mencionados e que estejam dispostos a arcar com as responsabilidades do contrato, a fiança certamente é uma excelente opção.

OS FIADORES PRECISAM SER DO CEARÁ?

Não, mais precisam possuir no mínimo um imóvel quitado na mesma cidade em que o locatário pretende alugar o imóvel.

Vantagens de alugar com fiador:

  • Não gera qualquer gasto ou desembolso por parte do Locatário;
  • Bons fiadores podem facilitar a aprovação da ficha do inquilino.

Vantagens para o proprietário

  • Não há limite no valor da garantia. O fiador é responsável por todos os débitos decorrentes da locação;
  • Como é uma garantia pessoal, os fiadores exercem uma influência positiva para que o Locatário cumpra integralmente o contrato e não fique inadimplente.

QUAIS VANTAGENS PARA O LOCADOR (PROPRIETÁRIO)?

- Maior garantia pessoal em caso de inadimplência e danos no imóvel;

- Fora a garantia pessoal, existe a garantia patrimonial;

- Geralmente quem possui fiador não atrasa os alugueis, para não causar transtornos aos Fiadores.

SE O FIADOR NA VIGÊNCIA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO PEDIR PARA SE EXONERAR DA FIANÇA?

Na ocorrência deste fato, o Locatário terá um prazo de 60 (sessenta) dias para apresentar outra garantia ao contrato de locação, que poderá ser outro Fiador, Título de Capitalização ou CredPago.

Quer conhecer as outras modalidades de garantia locatícia? Confira o nosso artigo sobre CredPago e Título de Capitalização.

QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS?

LOCATÁRIO PESSOA FÍSICA E CÔNJUGE SE HOUVER

  • Documento oficial de identificação com foto;
  • CPF (Cadastro de Pessoa Física);
  • Certidão do estado civil (nascimento, casamento, divórcio ou óbito, se viúvo);
  • 03 (três) últimos comprovantes de renda, igual ou superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel e encargos da locação;
  • Extrato bancário dos 03 (três) últimos meses e última fatura paga do cartão de crédito;
  • Comprovante de endereço residencial (luz, água ou telefone fixo);
  • Ficha cadastral locação preenchida e assinada. 

SE MORAR EM RESIDÊNCIA ALUGADA

  • Comprovante dos 03 (três) últimos recibos de pagamento do aluguel;
  • Contrato de locação. 

LOCATÁRIO PESSOA JURÍDICA

  • Contrato social e todas as alterações contratuais;
  • Procuração que conceda poderes aos representantes legais, quando não constar no contrato social;
  • Cartão do CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) emitida pela Receita Federal do Brasil;
  • Certidão simplificada da JUCEC (Junta Comercial do Estado do Ceará);
  • 03 (três) últimos comprovantes de renda, igual ou superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel e encargos da locação;
  • Extrato bancário dos 03 (três) últimos meses e última fatura paga do cartão de crédito;
  • Ficha cadastral locação preenchida e assinada.

REPRESENTANTE LEGAL DA EMPRESA

  • Documento oficial de identificação com foto;
  • CPF (Cadastro de Pessoa Física);
  • Comprovante de endereço residencial (luz, água ou telefone fixo);

EMPRESA EM FASE DE CONSTITUIÇÃO

  • Comprovante do capital necessário para abertura do negócio (extrato da poupança, fundos de investimento ou outras aplicações);

EMPRESA OPTANTE DO LUCRO REAL OU INSTITUIÇÕES SEM FINS LUCRATIVOS

  • Protocolo da última declaração de imposto de renda da pessoa jurídica;
  • Balanço dos 02 (dois) últimos anos assinado pelo contador;
  • Balancete acumulado se passado mais de três meses do fechamento do último balanço, assinado pelo contador.

EMPRESA OPTANTE DO SUPER SIMPLES

Declaração de imposto de renda da pessoa jurídica na íntegra dos 02 (dois) últimos anos;

  • DAS do super simples quitadas dos últimos 06 (seis) meses.

FORMAS DE COMPROVAÇÃO DE RENDIMENTOS

Assalariados

• 03 (três) últimos contra cheques, holerites;

• Fotocópia da carteira de trabalho (folhas de qualificação, dados do contrato de trabalho);

• Declaração de imposto de renda da pessoa física na íntegra do ano-calendário.

Autônomos ou profissionais liberais

• Declaração de imposto de renda da pessoa física na íntegra do ano-calendário;

• Contratos particulares de prestação de serviços, com identificação dos honorários ou comissões;

• Extrato bancário dos 03 (três) últimos meses e última fatura paga do cartão de crédito.

 Comerciantes ou industriais

• Contrato social e todas as alterações contratuais;

• Cartão do CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) emitida pela Receita Federal do Brasil;

• Declaração de imposto de renda da pessoa jurídica na íntegra do ano-calendário.

Aposentado ou pensionista

• 03 (três) últimos comprovantes de recebimento da aposentadoria ou pensão;

• Declaração de imposto de renda da pessoa física na íntegra do ano-calendário.

Taxistas e trabalhadores de economia informal

• Declaração do sindicato da classe;

• Certificado do veículo (no caso de taxista e motoristas profissionais);

• Declaração de imposto de renda da pessoa física na íntegra do ano-calendário;

• Extrato bancário dos 03 (três) últimos meses e última fatura paga do cartão de crédito.

Renda proveniente de aluguéis de imóveis

• Matrícula atualizada (na validade de 30 dias) ou contrato de compra e venda;

• Contrato de locação assinado e reconhecido firma;

• Comprovante dos 03 (três) últimos aluguéis recebidos.

Observações: Em qualquer modalidade de comprovação de renda, poderá ser anexado o extrato bancário dos 03 (três) últimos meses e última fatura paga do cartão de crédito.

FIADOR PESSOA FÍSICA:

• Documento com foto: Documento oficial de identificação com foto e CPF (Cadastro de Pessoa Física);

• Endereço de correio eletrônico (E-mail) pessoal válido, se casado apresentar juntamente do cônjuge;

• Certidão do estado civil (nascimento, casamento, divórcio ou óbito do cônjuge);

• 03 (três) últimos comprovantes de renda igual ou superior a 04 (quatro) vezes o valor do aluguel e encargos da locação, se casado apresentar juntamente do cônjuge;

• Declaração de imposto de renda da pessoa física na íntegra do ano-calendário, se casado apresentar juntamente do cônjuge;

• Extrato bancário dos 03 (três) últimos meses e última fatura paga do cartão de crédito, se casado apresentar juntamente do cônjuge;

• Comprovante de endereço residencial (Luz, Água ou Telefone fixo);

• Ficha cadastral fiador preenchida e assinada, se casado colher assinatura do cônjuge;

• Matrícula atualizada (na validade de 30 dias).

Observações: Fiador deverá ser proprietário de um imóvel quitado e livre de qualquer ônus, no mesmo local do imóvel a ser alugado.

FIADOR PESSOA JURÍDICA:

• Contrato social e todas as alterações contratuais (Verificar se existe permissão explícita no contrato para conceder fiança para terceiros, coligadas, funcionários ou contratados, conforme o caso do locatário);

• Procuração que conceda poderes aos representantes legais, quando não constar no contrato social;

• Cartão do CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) emitida pela Receita Federal do Brasil;

• Inscrição Estadual;

• Certidão simplificada da JUCEC (Junta Comercial do Estado do Ceará);

• 03 (três) últimos comprovantes de renda igual ou superior a 04 (quatro) vezes o valor do aluguel e encargos da locação;

• Declaração de imposto de renda da pessoa jurídica na íntegra do ano-calendário;

• Ficha cadastral locação pessoa jurídica preenchida e assinada pelo representante legal.

 REPRESENTANTE LEGAL DA EMPRESA

 • Documento oficial de identificação com foto;

• CPF (Cadastro de Pessoa Física) do representante legal;

• Comprovante de endereço residencial do representante legal (Luz, Água ou Telefone).

 ImportanteA imobiliária poderá solicitar outros documentos, caso seja necessário.

Trabalhamos com aluguel de imóveis em geral no Município de Eusébio, Estado do Ceará e adjacencias, na hora de alugar um imóvel consulte-nos e tenha uma experiência incrível com nossa agilidade no processo e uso da tecnologia para facilitar todo o processo de locação.

Tire suas dúvidas